С 2019 года в России все новостройки продаются через эскроу-счета. Благодаря этому система, когда дольщиков могли обмануть и дом не достроить, теперь в прошлом. Разберёмся, что это за счёт и зачем он нужен. Что такое эскроу-счёт Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, куда покупатель кладёт деньги за квартиру. Но застройщик эти деньги не получает сразу — они «замораживаются» в банке до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Если застройщик не выполнил условия договора (например, не сдал дом вовремя или обанкротился), банк вернёт деньги покупателю. Таким образом, эскроу-счёт защищает дольщиков — вы не рискуете потерять деньги, если стройка застопорится. Где открывают эскроу-счёт Счёт открывается в банке, который финансирует строительство (даёт застройщику кредит). Если застройщик строит на свои деньги, он выбирает банк из списка, утверждённого Центробанком. Можно ли взять ипотеку в другом банке? Да! Вы можете оформить ипотеку там, где выгоднее, а эскроу-счёт открыть в банке, с которым работает застройщик. Как проходит покупка через эскроу Покупатель подаёт заявку на ипотеку и получает одобрение. Заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Договор регистрируется в Росреестре. Банк открывает эскроу-счёт и переводит туда деньги (первоначальный взнос и сумму кредита). После этого деньги лежат на счёте до сдачи дома. Когда дом сдан, банк переводит средства застройщику. Какие документы нужны Всего два: паспорт, зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ). Во многих банках, например в Сбербанке, всё можно оформить через приложение, без похода в офис. Если банк обанкротится Не переживайте: ваши деньги застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. Если квартира стоит дороже, вернуть можно будет только эту сумму. Если обанкротится застройщик Деньги вернутся вам в полном объёме. Если стройка задержится больше чем на полгода — тоже получите возврат. Ваши деньги под защитой. Открытие и обслуживание счёта бесплатно. Эскроу-счёт — это способ защитить покупателя. Он делает покупку квартиры в новостройке безопасной
